אלעד עדן – מצב האוכלוסיה בגרמניה – שיא של כל הזמן במספר התושבים בגרמניה – 83 מיליון איש.

האוכלוסיה בגרמניה הגיעה לשיא של כל הזמן בשנת 2018, אלעד עדן מעדכן כי לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הגרמנית נקבע שיא חדש – 83 מיליון איש כאשר הסיבה העיקרית היא הגירה חיובית שניטרלה את הירידה הכרונית בלידות.

הנתון המעודכן מדבר על כך שבסוף שנת 2017 היו בגרמניה 82.8 מיליון איש כלומר גידול זניח אבל עדיין גידול של 200 אלף איש.

גרמניה היא המדינה המאוכלסת ביתר באיחוד האירופאי, שנהנית מצמיחה רצופה בכלכלה במשך תשע שנים רצופות, פרסמה כי היגרו אליה בשנת 2018 קרוב ל-380,000 איש. המידע מראה, כי היקף הלידות בהשוואה למקרי הפטירה במדינה למרות כל ההגירה בשנים האחרונות עדיין גבוה יותר ומדבר על הפרש של כ-180 אלף מקרי מוות יותר מלידות.

נתון זה מתחדד עוד יותר כאשר מבינים שמרבית הלידות מיוחסות למהגרים מהשנים האחרונות, כלומר אזרחי גרמניה בניכוי המהגרים והפליטים מהשנים האחרונות מקטינים את היקף האוכלוסיה בשיעור ניכר.

במקביל יש לזכור גם שהאוכלוסיה בגרמנית מזדקנת.

סה"כ ההגירה לגרמניה בשנת 2018 הינה נמוכה ביותר מאז שנת 2012 ויש ב ה ירידה משמעותית משנת 2015 שבשנה זו קרוב למיליון מהגרי עבודה ופליטים מהמזרח התיכון הגיעו לגרמניה.

במקביל באזורים כפריים יש ירידה משמעותית של האוכלוסיה עם ההזדקנות האוכלוסיה וללא הגעת אוכלוסיה צעירה.

במקביל מרבית הערים הגדולות נהנות מצמיחה משמעותית בשוק הנדל"ן ומחירי הדירות והשכירויות רק עולים, כאשר פתרונות דיור לצעירים בגרמניה כדוגמת רכישת דירות בברלין משמשים את הרשויות בערים הגדולות לשמירה על הצעירים בעיר.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בגרמניה צופה התכווצות משמעותית של האוכלוסיה שבשנת 2030 תמנה 79 מיליון איש בלבד, כאשר קרוב ל-30% מהם יהיו מעל גיל 65.

 

ראש עיריית ברלין: אנחנו קונים את העיר שלנו בחזרה מהמשקיעים בדירות בברלין

עיריית ברלין עושה מאמצים רבים בתקופה האחרונה לצנן את שוק הדיור הרותח בעולם, שוק הדירות בברלין. שינויים דמוגרפיים, כניסת משקיעים ספקולטיביים ולחץ מצד התושבים המקומיים שאינם מצליחים לעמוד במחירי השכירות שעולים אף יותר מתל אביב גרם לעיריית ברלין לפעול במספר צעדים על מנת לעצור את הזינוק האדיר במחירי שכירויות ואף לנסות להוריד אותם.

ראשית העירייה חוקקה תקנות מקומיות לפיהן נאסר לבצע פינוי דיירים שאינם משלמים שכר דירה כראוי בדירות בברלין. ואף לאסור על ביצוע פעולות שיכולות להביא לעליית שכר הדירה כדוגמת שיפוצים. כמו כן אושר בתקנות על הטלת קנסות כבדים על בעלי דירות בברלין שיפנו דיירים המשלמים שכר דירה נמוך. בנוסף שכר הדירה המפוקח ימשך בכל האזורים בהן חלות התקנות וכן קביעת מחירי מקסימום לשכירות.

דירות בברלין אותן העירייה צפויה לרכוש

"אנחנו נאבקים בציפורניים למען תושבי העיר שגרים בשכירויות, אנחנו קונים את העיר שלנו בחזרה" כך מוסר ראש העיר כאשר הוא נשאל על מצב דירות בברלין.

בנוסף, העירייה הרחיבה את התקנות נגד השקעות ספקולטיביות בדירות בברלין לאזורים נוספים כך שהעירייה תרכוש דירות ישירות מהמוכרים ותאסור על מכירת הדירות למשקיעים ספקולטיביים.

בימים אלו העירייה התקינה תקנה חדשה שהחל מהחודש הבא העירייה תעקל דירות שעומדות ריקות. ההצדקה לצעד מרחיק לכת זה לגישת עיריית ברלין הוא השיעור הגבוה מאוד של שוכרי דירות שאינם בעלי הדירה בברלין שמגיע ל-85% מתושבי העיר.

מטרתו של ראש העיר הוא למנוע הקמת פרויקטים מגורים לעשירים בלבד כפי שניתן לראות שצומחים חדשות לבקרים בתל אביב. שוק הדירות בברלין יהיה תמיד בהישג ידם של כל האוכלוסיות בעיר ולא ניתן לגרום להגירה של תושבים שהתגוררו עשרות שנים בעיר, כך מוסר ראש העיר.

במהלך השנים הקרובות העירייה מתכננת העירייה לרכוש דירות בברלין בסכום של 100 מיליון יורו בשנה.

 

 

כיצד מתרחשת העברה של ביטקוין מחשבון לחשבון?

אחד המאפיינים הייחודיים של המטבע הדיגיטלי ביטקוין הוא האופן בו הכסף מועבר מחשבון לחשבון, כך לדבריו של מומחה הפינטק אלעד עדן. מה כל כך מיוחד בו? הנה הסבר קצר וקולע.

העברת סכום כסף באמצעות ביטקוין היא הוראה דיגיטלית חתומה ומוצפנת, שנשלחת מבעל הארנק הדיגיטלי אל האינטרנט. כאשר ההוראה נשלחת לאינטרנט היא נרשמת כהעברה במעין יומן מרכזי שנקרא "בלוק אקספלורר". היומן הזה מחולק לסדרה של בלוקים, כאשר כל בלוק מכיל מספר של פקודות. כאשר הבלוק מגיע למכסה מסוימת של פקודות, ההעברה מתרחשת בפועל. זו גם הסיבה מדוע העברה לוקחת בפועל בערך 10 דקות.

הייחוד – שקיפות התהליך

מה שמייחד את שיטת הבלוקים לעומת שיטות מסורתיות, אומר אלעד עדן, להעברת כספים היא השקיפות המוחלטת של התהליך – את כל העברות הכספים ניתן לראות דרך האתר https://blockchain.info/ כולל כמה כסף החליף ידיים.

דה מרקר: עלייה בהיקף התקנת כספומטים של ביטקוין ברחבי העולם

ידיעה שפורסמה לאחרונה באתר דה-מרקר מדווחת כי חלה עלייה בהיקף של התקנת כספומטים של ביטקוין ברחבי העולם.

לפי הידיעה, מספר כספומטי הביטקוין בעולם עומד כרגע על 2,192 כספומטים, כפול מהמספר של הכספומטים שהיו קיימים לפני 12 חודשים. כמו כן, נאמר כי כיום קצב התקנת הכספומטים של ביטקוין גדול יותר מזה של התקנת כספומטים של מזומנים.

אלעד עדן על הידיעה: "עובדה זו מוכיחה כי הביטקוין הופך למטבע מיינסטרימי בכלכלה העולמית לצד המטבעות המסורתיים".

מדוע גיוס הון הוא קריטי לכל סטארט-אפ?

כל יזם מתחיל יודע שגיוס הון הוא חובה עבור סטארט-אפ, אבל לפעמים יש כאלה שאינם מפנימים עד כמה העניין הזה קריטי. אלעד עדן מסביר מדוע נושא זה כמו חשוב.

גיוס הון – יכולת אסטרטגית

"גיוס הון הוא יכולת אסטרטגית, לא טקטית", אומר אלעד עדן. "הון איננו רק כלי שמאפשר לפתח את המוצר, אלא הוא גם נותן הזדמנות לחברה להתרחב ולגדול מהר יותר. לפעמים מי שמנצח בשוק הוא לא מי שמפתח את המוצר הטוב ביותר, אל זה שזריז יותר בגיוס הון".

סיבה נוספת מדוע גיוס הון הוא חשוב היא שזה תהליך ארוך שלוקח זמן רב, כאשר הממוצע הוא בין שלושה לשישה חודשים. כלומר, אם אתם צריכים תזרים מזומנים נוסף עליכם לפעול מבעוד מועד ולא לחכות לרגע האחרון כשהחשבון מאיים להתרוקן לחלוטין.

4 שאלות שצריך לשאול לפני שעוזבים קריירה לטובת סטארטאפ

איך תדעו מתי הגיע הזמן לנטוש את מקום העבודה לטובת סטארטאפ החלומות שלכם? אלעד עדן עם שאלות שיכולות להוות עבורכם קווים מנחים לקראת החלטה נכונה.

האם לרעיון יש סיכוי אמיתי להצליח?

קחו את הזמן, תתייעצו עם חברים או עם בן/בת הזוג במידת הצורך. חשוב לבדוק האם לרעיון שלכם יש סיכוי אמיתי להצליח כלכלית, מאחר ותהיה לכם תקופה קשה בה מצד אחד תעבדו במשרה מלאה על המיזם ומצד שני לא יהיה לכם מקור פרנסה.

אם תיכשלו, האם תוכלו לחזור לעבוד?

הרבה מאוד סטארטאפים נכשלים מהמון סיבות. האם תוכלו למצוא שוב עבודה באותם תנאים ומשכורת אם תיכשלו? אם לא, תישארו איפה שבטוח.

עד כמה זה דחוף לכם?

אחד הסימנים שהגיע הזמן ללכת עם הסטארטאפ שלכם הוא שהנושא בוער בעצמותיכם. אם אתם מתלבטים יותר מדי, יכול להיות שלא קורצתם מהחומר הנכון. אם אתם בטוחים בעצמכם, כנראה הגיע הזמן להפסיק להיות שכיר.

איך יכולת השכנוע שלכם?

יזם טוב נמדד לפי יכולת השכנוע שלו מול משקיעים ולקוחות פוטנציאלים. אם אין לכם את הכישורים הללו, אתם בבעיה רצינית.

מהם פתרונות הדיור הנפוצים הניצבים בפני קהל הסטודנטים?

קהל הסטודנטים בישראל הנו קהל מגוון שזקוק לפתרונות דיור לאורך זמן. גם אם מדובר בסטודנט שלומד במוסד לימוד בגוש דן או במוסד לימודים מרוחק בצפון או בדרום הארץ, כולם חייבים לגור באיזה שהוא מקום, זאת כמובן בהתאם ליכולות הכלכליות שלהם. אלעד עדן, יזם נדל"ן ובעלים של חברת "עדן גרופ", מציין כי פתרונות הדיור הנפוצים עבור סטודנטים הנם שכירות או רכישה של דירה קטנה. מי שאינו יכול לעמוד בכך, יוכל לבקש בקשה לסיוע בשכר דירה מהמדינה או ממוסד הלימודים ואף לבדוק את האפשרות של זכאות למגורים במעונות בהשתתפות עצמית נמוכה בהרבה משכר דירה.

להמשיך לקרוא

מיקרו דירות, תמ"א 38 ומחיר למשתכן: על פתרונות הדיור בישראל

שוק הנדל"ן הישראלי נחשב למסלול השקעה משתלם כבר קרוב לעשור, מאז שמחירי הדירות הוכפלו ותכניות ההשקעה המקבילות התאדו והפכו בלתי רלוונטיות. המחירים הגבוהים הביאו אנשים רבים למצוא פתרונות דיור שונים כמו מיקרו דירות, תמ"א 38 וכן מחיר למשתכן.

להמשיך לקרוא

איפה עומדת מהפכת הפינטק בישראל?

תחום הפינטק פרץ לחיינו לפני שנים ספורות, ומאז היא משנה את הדרך שבה אנשים מלווים וחוסכים כסף, משלמים על מוצרים, קונים מט"ח ושולחים מזומנים.

להמשיך לקרוא

נדל"ן למגורים או נדל"ן מסחרי – במה עדיף להשקיע?

יש לנו סכום מסוים להשקעה. עכשיו עליכם להחליט מה לעשות איתו. החלטנו לוותר על ההימורים בבורסה וגם על הטיסה ללאס ווגאס, ולחפש אפיקי השקעה רווחיים, אך בטוחים יותר. בחרנו בנדל"ן – אז באיזו השקעה כדאי לבחור?

להמשיך לקרוא