אלעד עדן – מצב האוכלוסיה בגרמניה – שיא של כל הזמן במספר התושבים בגרמניה – 83 מיליון איש.

האוכלוסיה בגרמניה הגיעה לשיא של כל הזמן בשנת 2018, אלעד עדן מעדכן כי לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הגרמנית נקבע שיא חדש – 83 מיליון איש כאשר הסיבה העיקרית היא הגירה חיובית שניטרלה את הירידה הכרונית בלידות.

הנתון המעודכן מדבר על כך שבסוף שנת 2017 היו בגרמניה 82.8 מיליון איש כלומר גידול זניח אבל עדיין גידול של 200 אלף איש.

גרמניה היא המדינה המאוכלסת ביתר באיחוד האירופאי, שנהנית מצמיחה רצופה בכלכלה במשך תשע שנים רצופות, פרסמה כי היגרו אליה בשנת 2018 קרוב ל-380,000 איש. המידע מראה, כי היקף הלידות בהשוואה למקרי הפטירה במדינה למרות כל ההגירה בשנים האחרונות עדיין גבוה יותר ומדבר על הפרש של כ-180 אלף מקרי מוות יותר מלידות.

נתון זה מתחדד עוד יותר כאשר מבינים שמרבית הלידות מיוחסות למהגרים מהשנים האחרונות, כלומר אזרחי גרמניה בניכוי המהגרים והפליטים מהשנים האחרונות מקטינים את היקף האוכלוסיה בשיעור ניכר.

במקביל יש לזכור גם שהאוכלוסיה בגרמנית מזדקנת.

סה"כ ההגירה לגרמניה בשנת 2018 הינה נמוכה ביותר מאז שנת 2012 ויש ב ה ירידה משמעותית משנת 2015 שבשנה זו קרוב למיליון מהגרי עבודה ופליטים מהמזרח התיכון הגיעו לגרמניה.

במקביל באזורים כפריים יש ירידה משמעותית של האוכלוסיה עם ההזדקנות האוכלוסיה וללא הגעת אוכלוסיה צעירה.

במקביל מרבית הערים הגדולות נהנות מצמיחה משמעותית בשוק הנדל"ן ומחירי הדירות והשכירויות רק עולים, כאשר פתרונות דיור לצעירים בגרמניה כדוגמת רכישת דירות בברלין משמשים את הרשויות בערים הגדולות לשמירה על הצעירים בעיר.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בגרמניה צופה התכווצות משמעותית של האוכלוסיה שבשנת 2030 תמנה 79 מיליון איש בלבד, כאשר קרוב ל-30% מהם יהיו מעל גיל 65.

 

ראש עיריית ברלין: אנחנו קונים את העיר שלנו בחזרה מהמשקיעים בדירות בברלין

עיריית ברלין עושה מאמצים רבים בתקופה האחרונה לצנן את שוק הדיור הרותח בעולם, שוק הדירות בברלין. שינויים דמוגרפיים, כניסת משקיעים ספקולטיביים ולחץ מצד התושבים המקומיים שאינם מצליחים לעמוד במחירי השכירות שעולים אף יותר מתל אביב גרם לעיריית ברלין לפעול במספר צעדים על מנת לעצור את הזינוק האדיר במחירי שכירויות ואף לנסות להוריד אותם.

ראשית העירייה חוקקה תקנות מקומיות לפיהן נאסר לבצע פינוי דיירים שאינם משלמים שכר דירה כראוי בדירות בברלין. ואף לאסור על ביצוע פעולות שיכולות להביא לעליית שכר הדירה כדוגמת שיפוצים. כמו כן אושר בתקנות על הטלת קנסות כבדים על בעלי דירות בברלין שיפנו דיירים המשלמים שכר דירה נמוך. בנוסף שכר הדירה המפוקח ימשך בכל האזורים בהן חלות התקנות וכן קביעת מחירי מקסימום לשכירות.

דירות בברלין אותן העירייה צפויה לרכוש

"אנחנו נאבקים בציפורניים למען תושבי העיר שגרים בשכירויות, אנחנו קונים את העיר שלנו בחזרה" כך מוסר ראש העיר כאשר הוא נשאל על מצב דירות בברלין.

בנוסף, העירייה הרחיבה את התקנות נגד השקעות ספקולטיביות בדירות בברלין לאזורים נוספים כך שהעירייה תרכוש דירות ישירות מהמוכרים ותאסור על מכירת הדירות למשקיעים ספקולטיביים.

בימים אלו העירייה התקינה תקנה חדשה שהחל מהחודש הבא העירייה תעקל דירות שעומדות ריקות. ההצדקה לצעד מרחיק לכת זה לגישת עיריית ברלין הוא השיעור הגבוה מאוד של שוכרי דירות שאינם בעלי הדירה בברלין שמגיע ל-85% מתושבי העיר.

מטרתו של ראש העיר הוא למנוע הקמת פרויקטים מגורים לעשירים בלבד כפי שניתן לראות שצומחים חדשות לבקרים בתל אביב. שוק הדירות בברלין יהיה תמיד בהישג ידם של כל האוכלוסיות בעיר ולא ניתן לגרום להגירה של תושבים שהתגוררו עשרות שנים בעיר, כך מוסר ראש העיר.

במהלך השנים הקרובות העירייה מתכננת העירייה לרכוש דירות בברלין בסכום של 100 מיליון יורו בשנה.